Chủ nhà có được cho người khác thuê nhà khi còn hạn hợp đồng không?

Chào bạn, về vấn đề Cho người khác thuê nhà khi còn hạn hợp đồng với người thuê cũ có được không? mà bạn đang thắc mắc, Tổng đài tư vấn miễn phí Luật Huy Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 17 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà là hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Theo điều 30 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

“1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

(Ảnh minh họa: Chủ nhà có được cho người khác thuê nhà khi còn hạn hợp đồng không?)

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.”

Theo quy định tại khoản 2 Điều 428 bộ luật dân sự năm 2015 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cụ thể như sau:

“2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”

Như vậy, chỉ trong những trường hợp kể trên thì bên thuê nhà mới được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê. Do đó, bên cho thuê nhà đang trong thời hạn hợp đồng cho thuê nhà, mà lại ký thêm một hợp đồng khác là vi phạm pháp luật theo quy định và phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Bộ luật dân sự do đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Chủ nhà cho người khác thuê nhà khi còn hạn hợp đồng có vi phạm pháp luật không?  để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.