Đất đang thế chấp ở ngân hàng thì nhận đặt cọc được không?

20/04/2026

Tôi có một mảnh đất ở quê, được cha mẹ tặng cho. Hiện nay, do đã chuyển đi nơi khác sinh sống nên tôi có nhu cầu chuyển nhượng lại thửa đất trên. Tuy nhiên, đất đó tôi vẫn đang thế chấp ở ngân hàng. Vậy xin hỏi luật sư Đất đang thế chấp ở ngân hàng thì nhận đặt cọc được không? Mong luật sư tư vấn.

Chào bạn, về vấn đề Có được đặt cọc đối với đất đang thế chấp tại ngân hàng? mà bạn đang thắc mắc, Luật Huy Thành xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Theo đó, hợp đồng đặt cọc là giao dịch dân sự nhằm bảo đảm thực hiện một giao dịch khác. Trong trường hợp này, Hợp đồng đặt cọc nhằm bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đồng thời, Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Như vậy, khi đất đang thế chấp tại ngân hàng thì pháp luật quy định bên thế chấp không được quyền chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, thay thế đối với quyền sử dụng đất đang thế chấp. Do đó, việc đặt cọc trong trường hợp đất đang thế chấp tại ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp và hoàn toàn có thể thực hiện được.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Đất đang thế chấp ở ngân hàng có được đặt cọc không? để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành – Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.

Khách hàng nói gì về chúng tôi

Bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản có các quyền gì?

Chào bạn, về vấn đề quyền của bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản mà bạn đang thắc mắc, Luật Huy Thành xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

Khoản 2 Điều 43 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 quy định về Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

“2. Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

a) Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

b) Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này;

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.”

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ có một số quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 43 nêu trên.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề quy định về quyền của bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành – Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.