Nhà đang trong thời hạn cho thuê có được phép bán không?

 Chào bạn, về vấn đề nhà đang trong thời hạn thuê có được phép bán không? mà bạn đang thắc mắc, Luật Huy Thành xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

Theo điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Đồng thời, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê nhà, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần.

Việc mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định cụ thể tại khoản 1, Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Như vậy, trường hợp bên cho thuê muốn bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

(Ảnh minh họa: Nhà đang trong thời hạn cho thuê có được phép bán không?)

Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi của bên thuê nhà thì pháp luật có quy định về quyền được tiếp tục thuê nhà ở của bên thuê tại khoản 2, Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

 “2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.

Do đó, mặc dù bên cho thuê bán nhà ở cho người khác nhưng vẫn phải đảm bảo quyền thuê nhà cho người đang thuê tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Trường hợp chủ sở hữu mới không đồng ý việc cho thuê nhà mà bên cho thuê nhà vẫn muốn bán nhà cho thuê thì đồng nghĩa với việc bên cho thuê đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn trái pháp luật và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cũng như các chế tài khác mà các bên đã thỏa thuận.

Trên đây là các nội dung tư vấn về vấn đề Nhà đang trong thời hạn cho thuê có được phép bán không? để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn đề nghịQuý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 1900 6179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.