Tài sản thừa kế là nhà đất đang thế chấp thì chia thế nào?

Chào bạn, về vấn đề Thừa kế di sản là nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà bạn đang thắc mắc. Tổng đài tư vấn miễn phí Luật Huy Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:

“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”

Hiện nay, không có quy định cấm về việc để lại di sản thừa kế tài sản là đang thế chấp, người thừa kế hoàn toàn có quyền lập được hưởng di sản là tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng.

Điều 57 Luật công chứng 2014 quy định về Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản như sau:

“...

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.”

(Ảnh minh họa: Tài sản thừa kế là nhà đất đang thế chấp thì chia thế nào?)

Điều 58 Luật công chứng 2014 quy định về Công chứng văn bản khai nhận di sản như sau:

“1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

2. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 của Luật này...”

Như vậy, khi muốn phân chia, khai nhận di sản thừa kế, người thừa kế phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản trước khi công chứng viên ký chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia, khai nhận di sản thừa kế. Do đó, nếu muốn phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế phải thực hiện xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ.

Trong trường hợp này, trình tự, thủ tục phân chia di sản thừa kế được thực hiện cụ thể:

Bước 1: Xóa đăng ký thế chấp:

Thanh toán đầy đủ các khoản vay với ngân hàng, tập hợp những người thừa kế để cử người đại diện thực hiện các công việc: ký kết các giấy tờ liên quan đến việc vay vốn, lấy sổ đỏ ra khỏi ngân hàng, thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, ...

Bước 2: Công chứng thỏa thuận phân chia, khai nhận di sản thừa kế:

Hồ sơ: phiếu yêu cầu công chứng, giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế, giấy chứng tử của người để lại di sản, sổ đỏ, giấy khai sinh của con, đăng ký kết hôn của người để lại di sản thừa kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản thừa kế,...

Cơ quan thực hiện thủ tục: Văn phòng/Phòng công chứng có trụ sở tại nơi có đất

Về thời gian thực hiện: niêm yết công khai 15 ngày tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và nơi cư trú cuối cùng (nếu hai nơi khác nhau); thực hiện công chứng trong thời gian không quá 02 ngày làm việc. Nếu vụ việc phức tạp, cần phải xác minh thì thời gian công chứng không quá 10 ngày làm việc.

Phí, lệ phí công chứng: thu theo giá trị tài sản của tài sản theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Phân chia di sản thừa kế là nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành – Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.