THỜI ĐIỂM XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN

30/03/2018

Tháng trước, bà Hạnh có chuyển nhượng 200m2 đất ở cho tôi. Thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản là khi nào?

Chào bạn, về vấn đề quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu, Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Huy Thành xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 161 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

1. Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao.

Thời điểm tài sản được chuyển giao là thời điểm bên có quyền hoặc người đại diện hợp pháp của họ chiếm hữu tài sản.

(Thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật)

2. Trường hợp tài sản chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức thì hoa lợi, lợi tức thuộc về bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tùy thuộc vào đối tượng, tính chất của loại giao dịch mà thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản là khác nhau. Ban đầu, thời điểm xác lập căn cứ theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật liên quan. Nếu luật không quy định thì xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập là thời điểm tài sản được chuyển giao. Đất đai là tài sản chịu sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự và Luật đất đai 2014. Khi chuyển nhượng, các bên cần phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Bên nhận chuyển nhượng cần phải đăng ký và nộp lệ phí trước bạ. Như vậy, thời điểm xác lập quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký quyền tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là các nội dung tư vấn về thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản để bạn tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng tài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan tại đây.