Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng sau khi ly hôn

Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài tư vấn pháp luật – Công ty Luật Huy Thành cảm ơn sự quan tâm và tham vấn từ bạn. Với thắc mắc nêu trên, Tổng đài xin tư vấn cho bạn như sau:
Thực hiện chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn phải tuân thủ quy định tại Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014:
Điều 62. Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn
1. Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
2. Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:
a) Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 của Luật này.
Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;
b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này;
c) Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này;
d) Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
Tóm lại, việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn phải tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
Nếu vợ hoặc chồng có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng của mình thì khi ly hôn quyền sử dụng đất đó vẫn thuộc tài sản riêng của người đó.
Quy định về phân chia đất nông nghiệp.
Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án áp dụng các nguyên tắc giải quyết tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn để thực hiện. Theo đó sẽ phần chia mỗi người có quyền sử dụng 50 % tài sản đó.
Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;
Trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp chung với hộ gia đình  thì việc phân chia quyền sử dụng đất sẽ thực hiện theo hướng: Tách riêng phần tài sản của vợ, chồng trong khối tài sản chung đó sau đó đó sẽ chia phần tài sản này cho vợ, chồng.
Quy định về phân chia đất ở và tài sản gắn liền với đất
Nếu các bên thoả thuận được với nhau về sự phân chia thì Toà án chấp nhận sự thoả thuận này. Nếu như các bên không thoả thuận được với nhau thì Toà án áp dụng nguyên tắc phân chia tài sản chung của vợ chồng để giải quyết.
Nếu vợ, chồng có đóng góp công sức xây dựng nên tài sản hình thành trên đất thì vợ chồng có quyền yêu cầu chia phần tài sản tương ứng với công sức đóng góp của hai bên.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY