Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi sổ đỏ đã thế chấp ở ngân hàng

Trả lời:
Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6179 – Công ty Luật Huy Thành. Chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp: “Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.” Theo đó bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp:
- Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp. Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
- Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Trong trường hợp của bạn, em trai của bạn đã thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất nên để được phép chuyển nhượng, thì phải được sự đồng ý của ngân hàng nơi nhận thế chấp.
Trong trường hợp bên ngân hàng nơi nhận thế chấp đồng ý cho em bạn chuyển nhượng tài sản cho bạn thì theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ để thực hiện sang tên chuyển quyền sở hữu đất phải bao gồm bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, trường hợp của bạn bắt buộc phải có bản gốc sổ đỏ.
Tuy nhiên, em trai của bạn có thể không cần trực tiếp có mặt vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng thông qua việc ủy quyền thực hiện giao dịch. Việc công chứng hợp đồng ủy quyền này sẽ được thực hiện theo khoản 2 Điều 55 Luật công chứng 2014, cụ thể: “2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”
Vậy, tóm lại, trong trường hợp này, em trai bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì phải được sự đồng ý của ngân hàng, và bắt buộc có sổ đỏ gốc, không cần có mặt trực tiếp vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng thông qua việc ủy quyền thực hiện giao dịch,

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY