Xây nhà ở làm ảnh hưởng đến bất động sản liền kề

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.

(ảnh minh họa: xây nhà ở làm ảnh hưởng đến bất động sản liền kề)
Theo quy định nêu trên thì khi tiến hành xây dựng nhà, ông Hùng phải có nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích của những người xung quanh, hộ liền kề. Khi tiến hành xây dựng thì tường nhà ông Lâm bị nứt, hư hỏng; do vậy đây được xác định là tranh chấp giữa ông Hùng và ông Lâm về việc bồi thường thiệt hại; hoàn toàn không liên quan đến anh/chị.
Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này”.
Theo quy định nêu trên thì người có hành vi xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, tài sản, uy tín, danh dự…của người khác thì sẽ phải bồi thường theo quy định. Trong trường hợp của anh/chị, chủ thể tiến hành xây dựng nhà là ông Hùng; quá trình xây dựng làm nứt tưởng, hư hỏng vẫn do ông Hùng là chủ thể liên quan. Anh/chị là người nhận chuyển nhượng nhà đất của ông Hùng nên hoàn toàn không liên quan đến việc tranh chấp bồi thường thiệt hại nêu trên; do vậy anh/chị cũng không có nghĩa vụ phải thực hiện việc bồi thường cho ông Lâm. Ông Lâm hoàn toàn có quyền yêu cầu ông Hùng bồi thường thiệt hại do tường của mình bị hư hỏng. Nếu ông Hùng không bồi thường thì ông Lâm có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY