BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI THU HỒI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Chào bạn, về vấn đề cơ chế bồi thường khi nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp, Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Huy Thành xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 80 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.

(Bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật)

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Giá đền bù đất phi nông nghiệp

Đối với đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện quy định tại điều 75 Luật đất đai 2013. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền. Giá đền bù đất phi nông nghiệp được thực hiện theo thông tư 37/2014/TT-BTNMT về bồi thường hỗ trợ tái định cư. Tuy nhiên, diện tích đất bị thu hồi là đất thuê thu tiền hằng năm và trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê thì chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Đối chiếu theo trường hợp của bạn, bạn thuê đất để xây dựng nhà nghỉ. Bạn không nói rõ là thuê đất trả tiền một lần hay hằng năm. Nếu bạn thuê đất trả tiền một lần thì được bồi thường bằng diện tích đất khác có cùng mục đích sử dụng. Nếu thuê trả tiền hằng năm hoặc một lần nhưng được miễn tiền thuê thì bạn sẽ không được bồi thường khi thu hồi diện tích đất này.

Trên đây là các nội dung tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất phi nông nghiệp để bạn tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng tài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan tại đây.