QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

Chào bạn, về vấn đề người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự, Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Huy Thành xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

1. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này.

2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.

(Quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật)

3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.

Theo quy định của pháp luật, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần bắt buộc phải lập thành văn bản  có công chứng, chứng thực. Nếu vi phạm về hình thức này, Tòa án có thể tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Do bạn không cung cấp thông tin rằng, mảnh đất trên đã đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên chúng tôi sẽ chia ra thành hai trường hợp:

Trường hợp 1, mảnh đất đã đăng ký sang tên cho Hùng. Sau đó, Hùng đã chuyển nhượng lại cho Long. Long có căn cứ vào giấy tờ sở hữu đó nên xác lập giao dịch. Để bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình, Pháp luật quy định giao dịch giữa Long và Hùng không bị vô hiệu. Khi đó, bạn không thể kiện đòi tài sản từ Long, nhưng có thể yêu cầu Hùng hoàn trả chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.

Trường hợp 2, Mảnh đất chưa sang tên cho Hùng. Giao dịch giữa Hùng và Long bị vô hiệu. Bạn có thể kiện đòi lại mảnh đất theo trình tự và thủ tục pháp luật quy định.

Trên đây là các nội dung tư vấn về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự vô hiệu  để bạn tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng tài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan tại đây.