Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa

Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6179 – Công ty Luật Huy Thành. Chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc tách thửa đất như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND TP Hà Nội quy định về điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu như sau:
“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Như vậy, căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND TP Hà Nội, trong trường hợp này, việc bán 10m2 của vợ chồng bạn sẽ không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa.
Ngoài ra, bạn cần lưu ý về trường hợp chỉ bán 10m2 thì việc cấp sổ chỉ được thực hiện nếu thuộc trường hợp sau đây sau đây:
Căn cứ Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới, nhưng diện tích của thửa còn lại sau khi tách để thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo Điều 9 Quy định này.”
Nếu việc chuyển nhượng đất 10m2 của vợ chồng bạn đồng thời với việc người mua  xin hợp thửa gộp 10m2 vào thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mơi có diện tích bằng hoặc lớn hơn 30m2 thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Diện tích mảnh đất còn lại của vợ chồng bạn sau khi bán là 290 m2 vẫn đáp ứng diện tích tối thiểu nêu trên.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY