Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Trả lời:
Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6179 – Công ty Luật Huy Thành. Chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ theo Điều 250 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa như sau:
“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”
Như vậy, chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt đường dẫn nước mưa từ mái nhà; không được để nước mưa chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu liền kề.
Trong trường hợp của bạn: bạn đang tiến hành xây nhà 3 tầng. Nhà bạn xây dự kiến sử dụng hết diện tích đất của bạn. Như vậy bạn phải đảm bảo hệ thống thoát nước mưa không được chảy xuống nhà hàng xóm. Nếu bạn để nước mưa chảy xuống nhà hàng xóm là vi phạm quy định của pháp luật.
Về nghĩa vụ bồi thường, căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:
“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”
Như vậy, Chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng khác mà gây ra thiệt hại cho người khác thì phải bồi thường.
Trong trường hợp của bạn: bạn thoát nước mưa sang nhà hàng xóm, đồng thời đường nhà hàng xóm giáp nhà bạn bị nứt và mọc rêu. Nếu hiện tượng trên tường nhà hàng xóm xuất phát từ việc xả nước mưa từ nhà bạn xuống hay do việc xây dựng tầng 3 của gia đình bạn thì bạn có nghĩa vụ phải bồi thường cho nhà hàng xóm.
Do đó bạn với hàng xóm có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường. Nếu không thỏa thuận được, nhà hàng xóm có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.
Tóm lại, trong trường hợp của bạn: bạn thoát nước mưa sang nhà hàng xóm là không đúng với quy định của pháp luật. Khi có thiệt hại được xác minh do việc thoát nước mưa hoặc việc xây dựng tầng 3 của bạn gây ra; bạn có nghĩa vụ bồi thường cho người bị thiệt hại.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY