Nhà chưa có giấy chứng nhận có được cho thuê không

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Điểm d khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định:
“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;”.
Như vậy, theo quy định nêu trên mặc dù nhà đất của anh/chị vẫn chưa có Giấy chứng nhận nhưng vẫn có thể thực hiện việc cho thuê theo quy định. Tuy nhiên, khi cho thuê nhà thì anh/chị cần phải lưu ý là nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định:
“3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường”.
Điểm b, c, d khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định:
“b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền”.
Các điều kiện để được cho thuê nhà là nhà ở không thuộc diện tranh chấp, khiếu kiện; không bị kê biên thi hành án; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ…Cùng với đó, nhà ở phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê; có đầy đủ hệ thống điện, nước, thoát nước…

Trên đây là tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY