Thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội từ chủ thể cho thuê lại có được không?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới chúng tôi. Trong tình huống của bạn, việc bạn cần thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội, mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Hồ Chí Minh, hay mặt bằng tại các tỉnh thành khác thì cũng đều quy định chung tại Bộ luật Dân sư.

Theo quy định tại Điều 496 Bộ luật Dân sự 2005:
“Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở
Bên thuê nhà có các quyền sau đây:
1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này”.
Như vậy, bên thuê nhà chỉ được quyền cho thuê lại nếu có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Cũng tương tự như tình huống của bạn, người đang muốn cho thuê mặt bằng kinh doanh chỉ được quyền cho bạn thuê lại nếu có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà cho thuê.
Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi một cách tốt nhất, bạn nên đề nghị người cho thuê mặt bằng kinh doanh cho bạn xem bản hợp đồng thuê nhà với người chủ mặt bằng kinh doanh. Nếu trong hợp đồng có nội dung cho phép người đó được quyền cho thuê lại thì bạn có thể ký hợp đồng thuê với người cho thuê lại đó. Nếu nội dung hợp đồng không có điều khoản cho thuê lại thì bạn có thể yêu cầu người cho thuê lại trao đổi, thỏa thuận với người chủ nhà để có sự đồng ý của họ về việc cho thuê lại.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY