Vi phạm Hợp đồng thuê khoán

05/01/2018

Câu hỏi:
Tôi có một mảnh đất rộng khoảng 1 ha, do chưa có nhu cầu sử dụng đất nên tôi có cho ông K thuê khoán với mục đích trồng cà phê, thời hạn thuê là 5 năm. Sau đó ông K có sử dụng đất, năm đầu tiền ông K có trồng cà phê. Tuy nhiên, sau đó không hiểu ông K lại chuyển sang trồng cây công nghiệp kết hợp nuôi ong. Việc nuôi ông của K dẫn đến có nhiều người dân xung quanh bị ong đốt, gia đình tôi bị mọi người nói nhiều, mất uy tín. Tôi có yêu cầu K phải chấm dứt việc sử dụng đất sai mục đích thuê nhưng K dọa bảo tôi là ông K đã bỏ nhiều vốn vào nuôi ong, không chấm dứt được…Vậy xin hỏi trường hợp này của gia đình tôi thì pháp luật quy định như thế nào? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Điều 489 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 489. Khai thác tài sản thuê khoán
Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê khoán đúng mục đích đã thỏa thuận và báo cho bên thuê khoán theo định kỳ về tình trạng tài sản và tình hình khai thác tài sản; nếu bên cho thuê khoán có yêu cầu hoặc cần báo đột xuất thì bên thuê khoán phải báo kịp thời. Khi bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản thuê khoán không đúng mục đích thì bên cho thuê khoán có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp thì ông K thuê khoán đất của anh/chị với mục đích trồng cà phê. Tuy nhiên, sau đó ông K lại trồng cây công nghiệp và nuôi ong. Như vậy có cơ sở để cho rằng ông K đã sử dụng tài sản thuê khoán không đúng mục đích thỏa thuận ban đầu. Như vậy, về nguyên tắc thì anh/chị có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán và yêu cầu ông K bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp ông K vẫn cố tình vi phạm Hợp đồng thì anh/chị hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường thiệt hại, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.
Tuy nhiên, theo thông tin anh/chị cung cấp thì hiện tại ông K cũng đã bỏ nhiều vốn vào nuôi ong nên anh/chị có thể đàm phán thương lượng với ông K để ông K tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê khoán nhưng phải đảm bảo các điều kiện an toàn cho mọi người xung quanh. Trong trường hợp ông K không đảm bảo các điều kiện an toàn theo thỏa thuận thì anh/chị có thể đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê khoán theo quy định nêu trên.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY