XÁC ĐỊNH RANH GIỚI THỬA ĐẤT VỚI CÁC THỬA ĐẤT LIỀN KỀ

Chào bạn, về vấn đề cách xác định ranh giới thửa đất, Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Huy Thành xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định ranh giới giữa các bất động sản:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

(Xác định ranh giới thửa đất với các thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật)

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ranh giới của bất động sản (bao gồm cả đất đai) được xác định theo thỏa thuận giữa hai bên có bất động sản liền kề hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu một ranh giới đã tồn tại 30 năm trở lên mà không có tranh chấp gì thì ranh giới đó được dùng làm ranh giới trên giấy tờ pháp lý. Người sử dụng chỉ được sử dụng trong phạm vi không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng, không được làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người khác. Trong nhiều trường hợp các bên không thỏa thuận được mốc ranh giới này thì có thể nhờ cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất. Đối với trường hợp của bạn, do trên thực tế có một cây cổ thụ nằm trên ranh giới của hai mảnh đất nên việc xác định ranh giới cần dựa vào quyết định của cơ quan nhà nước. UBND cấp xã đã lấy vạch kẻ đi qua giữa thân cây làm ranh giới là phù hợp, thỏa mãn lợi ích cho cả hai bên.

Trên đây là các nội dung tư vấn về tranh chấp về ranh giới đất để bạn tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng tài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan tại đây.