Mua bán đất bằng giấy viết có giá trị không?

Chào bạn về vấn đề mua bán đất bằng giấy viết tay có được công nhận không? Mà bạn đang thắc mắc Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí Luật Huy Thành xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

Về cách gọi “mua bán đất bằng giấy viết tay” không có văn pháp luật nào quy định như vậy. Đất đai thuộc sở hữu của Nhà nước, Nhà nước trao cho người dân quyền sử dụng nên gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

(ảnh minh họa: mua bán đất bằng giấy viết có giá trị không?)

Theo quy định pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, nếu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay vi phạm quy định về công chứng, chứng thực nhưng một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch vẫn có giá trị nhưng phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch.

Tuy nhiên, trên thực tế việc này rất khó thực hiện. Bởi vậy việc chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay không có công chứng hoặc chứng thực tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và có thể bị vô hiệu.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.