Sổ hồng đứng tên hộ gia đình khi bán đất có cần chữ ký của các con không?

Chào bạn, về vấn đề cha mẹ bán đất của hộ gia đình có cần chữ ký của các con không? mà bạn đang thắc mắc, Tổng đài tư vấn miễn phí Luật Huy Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất dưới hình thức hộ gia đình như sau: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”; và theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định:

“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho Hộ gia đình thì khi bán đất phải có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình đó. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp, mọi thành viên trong hộ gia đình đều có chung quyền sử dụng đất.

(Ảnh minh họa: Sổ hồng đứng tên hộ gia đình khi bán đất có cần chữ ký của các con không?)

Căn cứ theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Do bạn không cung cấp đủ thông tin về thời điểm được Nhà nước giao đất, con bạn được sinh ra trước hay sau thời điểm được Nhà nước giao đất nên có thể chia thành hai trường hợp sau:

Thứ nhất, tại thời điểm Nhà nước giao đất, nếu trong Hộ gia đình có hai vợ chồng bạn và các con thì khi bán diện tích đất trên phải có chữ ký của đủ các con bạn.

Thứ hai, nếu các con sinh ra sau thời điểm Nhà nước giao đất, dù đất được cấp cho hộ gia đình thì cũng không có quyền sử dụng đất chung, khi đó bạn sẽ không cần chữ ký của các con nếu muốn bán diện tích đất trên.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Sổ hồng đứng tên hộ gia đình khi bán đất có cần chữ ký của các con không? để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.