Thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký đất đai thì có bị sao không?

07/07/2025

Tôi là chủ đất và đã cho một bên thuê lại, tuy nhiên do không hiểu biết pháp luật nên chúng tôi cũng không làm thủ tục gì mà bên thuê vẫn cứ thế sử dụng. Tôi muốn biết là Thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký đất đai thì có bị sao không? Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn, về vấn đề Thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động bị phạt thế nào? mà bạn đang thắc mắc, Luật Huy Thành xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về Đăng ký biến động như sau:

“1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

...

p) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;....”

Đồng thời, Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về việc xử phạt đối với hành vi không đăng ký đất đai như sau:

“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.”

Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Xử lý hành vi thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành – Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.

bttop
  • Giới thiệu
  • Dân sự
  • Hình sự
  • Hôn nhân
  • Đất đai
  • Hành chính
  • Doanh nghiệp
  • Biểu mẫu
  • Thuế Tài chính
  • Dịch vụ thu hồi nợ
  • Các lĩnh vực khác
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ