Bên cho thuê nhà ở muốn chấm dứt Hợp đồng trước hạn

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Khoản 1, khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này”.
Theo quy định nêu trên thì bên cho thuê nhà ở sẽ không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 nêu trên. Trong trường hợp của anh/chị thì ông L không thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 nêu trên nên về nguyên tắc thì anh/chị sẽ không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn.
Nếu muốn chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn thì anh/chị phải thỏa thuận được với ông L về việc chấm dứt Hợp đồng. Nếu ông L không đồng ý mà anh/chị vẫn có ý định chấm dứt hợp đồng thì anh/chị có thể phải chịu phạt 02 tháng tiền thuê nhà (theo thông tin anh/chị cung cấp); ngoài ra còn có thể phải bồi thường những thiệt hại phát sinh cho ông L do anh/chị là chủ thể vi phạm Hợp đồng.
Theo chúng tôi, anh/chị nên cố gắng đàm phán, thương lượng với ông L để có thể tìm ra phương án tối ưu, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì một trong hai bên có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY