Giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên vay tiền

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Theo quy định của pháp luật thì để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự (ở trường hợp của anh/chị là đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ) thì các bên có thể áp dụng một trong các biện pháp bảo đảm theo Điều 318 Bộ luật Dân sự 2005 như: cấm cố, thế chấp, bả lãnh…
Khi anh/chị cho người bạn kia vay tiền, nếu hai bến ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hợp pháp thì nếu bên vay không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ, thì anh/chị có thể xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đó. Tuy nhiên, theo thông tin anh/chị cung cấp thì anh/chị chỉ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bên vay mà không ký kết Hợp đồng thế chấp theo quy định. Việc anh/chị nắm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có nghĩa là anh/chị có quyền sử dụng, định đoạt đối với mảnh đất đó. Do vậy, anh/chị không thể thực hiện việc chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp….đối với quyền sử dụng đất đó để thu hồi khoản nợ.
Trong trường hợp này, khi bên vay tiền không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Việc anh/chị nắm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên vay có thể là một lợi thế để sau này đảm bảo thi hành án nếu anh/chị có yêu cầu.

Trên đây là tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY