Không sử dụng nhà thuê thì có được chấm dứt Hợp đồng thuê nhà?

Trả lời:

Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị,bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thànhxin giải đáp như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì giữa anh/chị và ông D đã ký kết một Hợp đồng thuê nhà với thời hạn 5 năm, ông D trả trước tiền thuê nhà 2 năm. Như vậy, về nguyên tắc thì sau khi bàn giao nhà thuê thì ông D có quyền sử dụng đối với căn hộ đó trong phạm vi quyền hạn của mình, miễn là không vi phạm Hợp đồng và vi phạm các quy định của pháp luật.
Khoản 1, Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này”.
Có thể thấy, việc ông D không sử dụng nhà thuê trong thời gian dài không thuộc trường hợp để anh/chị (bên cho thuê) có thể đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê đó. Bởi vậy, anh/chị không thể tự ý chấm dứt Hợp đồng và thu hồi nhà cho thuê khi chưa có sự đồng ý của ông D.
Trong trường hợp này, anh/chị có thể tìm cáchliên lạc với ông D để có thể thỏa thuận thực hiện việc sửa chữa, cải tạo nhà thuê hoặc thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng thuê nhà. Nếu không liên lạc được với ông D thì anh/chị có thể chờ đến thời điểm nộp tiền thuê nhà tiếp theo; trường hợp ông D không thanh toán tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì anh/chị có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đó. Anh/chị cũng lưu ý là khi đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thì anh/chị phải thông báo cho ông D biết trước ít nhất 30 ngày (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng) trước khi tiến hành chấm dứt Hợp đồng và tiến hành thu hồi nhà.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY