Mua bán nhà có phải tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu ký vào hợp đồng hay không?

Chào anh, Tổng đài tư vấn pháp luật – Công ty Luật Huy Thành cảm ơn sự quan tâm từ anh. Với thắc mắc nêu trên, Tổng đài xin tư vấn cho anh như sau:
Trước hết cần xác định xem quyền sở hữu căn nhà ghi trong sổ đỏ là của ai.
- Nếu như là tài sản chung của vợ chồng theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì khoản 1 điều 28 của Luật này Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Vì vậy, hai vợ chồng sẽ cùng thỏa thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không cần có ý kiến của con cái.
- Trường hợp căn nhà này là tài sản riêng của vợ (hoặc chồng) thể hiện bằng việc tài sản này phát sinh trước thời kỳ hôn nhân hoặc được tặng cho riêng hay thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân và sổ đỏ chỉ đứng tên vợ (hoặc chồng) thì theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu của bất động sản có quyền chuyển nhượng mà không cần có ý kiến của chồng (hoặc vợ) hay của con cái.

(ảnh minh họa: mua bán nhà)
- Trường hợp căn nhà này là tài sản chung của cả gia đình thể hiện bằng việc sổ đỏ đứng tên hộ gia đình Tại Điều 109 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định:
1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”
Trong trường hợp này việc bán nhà phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý, việc người khác nhập vào sổ hộ khẩu không làm ảnh hưởng đến việc mua bán do đây là thủ tục quản lý dân cư về cư trú. Nếu con của anh là 16 tuổi thì việc bán nhà phải có sự đồng ý và có chữ ký vào vào hợp đồng mua bán.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY