CĂN CỨ XÁC ĐỊNH LOẠI ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

11/04/2018

Tôi nhận chuyển nhượng đất từ bà Quế, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, căn cứ xác định loại đất được thực hiện như thế nào?

Chào bạn, về vấn đề quy định xác định loại đất, Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Huy Thành xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 11 Luật đất đai 2013 quy định:

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

(Căn cứ xác định loại đất theo quy định của pháp luật)

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Nguyên tắc căn bản nhất đó là khi xác định một mảnh đất là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp cần căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, nếu không có giấy chứng nhận thì căn cứ theo giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2,3 điều 100 Luật này. Ngoài ra, căn cứ xác định nguồn gốc đất dựa vào quyết định giao , cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp của bạn, bạn chuyển nhượng từ bà Quế mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, loại đất được xác định căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng của hai bên và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Quế theo quy định của pháp luật.

Trên đây là các nội dung tư vấn về căn cứ để xác định loại đất trên thực địa để bạn tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng tài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan tại đây.