Mua bán nhà đất lập vi bằng thay cho hợp đồng công chứng có được không?

Chào bạn, về vấn đề có nên dùng vi bằng thay thế hợp đồng mua bán nhà mà bạn đang thắc mắc, Tổng đài tư vấn miễn phí Luật Huy Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP đã định nghĩa “vi bằng là văn bảo do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.”

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy định về giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập:

“Điều 28. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập

1.Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.

2.Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.”

Trên cơ sở các quy định trên, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi để dùng làm chứng cứ chứ không chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với hợp đồng công chứng khi mua bán nhà đất, tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

(Ảnh minh họa: Mua bán nhà đất lập vi bằng thay cho hợp đồng công chứng có được không?)

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần lập thành hợp đồng và được công chứng, chứng thực. Việc bên bán đề nghị lập vi bằng sẽ không đảm bảo được quyền lợi ích cho bạn, tồn tại nhiều rủi ro trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc bạn mua bán nhà đất bằng vi bằng thay cho hợp đồng công chứng thì bạn cũng không thể sang tên được.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên sổ đỏ không? để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.