Quy định về thủ tục chuyển nhượng đất cho vợ

Chào bạn, về vấn đề Thủ tục chuyển nhượng đất cho một bên vợ, chồng mà bạn đang thắc mắc. Tổng đài tư vấn miễn phí Luật Huy Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:

Do bạn không nói rõ nhà và đất mà bạn muốn chuyển nhượng cho vợ mình là tài sản riêng hay tài sản chung được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân của cả 2 vợ chồng, cho nên sẽ xảy ra 2 trường hợp:

– Nhà và đất muốn chuyển nhượng là tài sản chung của 2 vợ chồng bạn, bạn chỉ là người đồng sở hữu.

– Nhà và đất muốn chuyển nhượng là tài sản riêng của bạn (phải có các căn cứ pháp lý chứng minh được điều đó).

Tùy vào từng trường hợp, để chuyển nhượng đất cho vợ, bạn cần thực hiện cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng.

(Ảnh minh họa: Quy định về thủ tục chuyển nhượng đất cho vợ)

Căn cứ Khoản 1 và 2 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ/chồng có thể là tài sản mà mỗi người có được trước khi kết hôn, được thừa kế/tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân (có giấy tờ pháp lý chứng minh), hoặc tài sản riêng phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng theo quy định của pháp luật. Nếu thuộc một trong bất cứ trường hợp nào nêu trên, nhà đất mà bạn muốn chuyển nhượng cho vợ chính là tài sản riêng mà bạn có được trước hoặc trong thời kỳ hôn nhân. Khi đó, bạn chỉ cần lập hợp đồng chuyển nhượng để nhường hết quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đó cho vợ.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi đó được thực hiện theo trình tự quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:

Bước 1: Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển nhượng nhà đất bao gồm các giấy tờ chính như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự thảo hợp đồng chuyển nhượng, phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bản sao giấy tờ tùy thân của bạn và vợ, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, giấy tờ chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng mà bạn có được trước/trong thời kỳ hôn nhân…

Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại văn phòng công chứng để nhân viên công chứng xem xét, tư vấn và thực hiện công chứng.

Bước 3: Sau đó cả 2 bên gồm người chuyển nhượng (bạn) và người nhận chuyển nhượng (vợ bạn) sẽ đến văn phòng quản lý đất đai tại nơi có nhà, đất đó để thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 2: Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả 2 vợ chồng.

Tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tức là tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, họat động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.

Như vậy, trường hợp nhà đất mà bạn muốn chuyển nhượng cho vợ là tài sản chung của cả 2 vợ chồng bạn, thì theo pháp luật, mỗi người sẽ có quyền sở hữu một nửa đối với nhà, đất đó, tỷ lệ này có thể có sự chênh lệch nếu vợ/chồng chứng minh được công sức đóng góp riêng của mình trong việc hình thành nên tài sản chung.

Khi muốn chuyển quyền sở hữu một phần của mình đối với nhà, đất sở hữu chung cho vợ, bạn có thể lập hợp đồng chuyển nhượng phần quyền sở hữu nhà đất của mình cho vợ theo thủ tục như trường hợp 1 để vợ bạn có thể làm thủ tục sang tên cho mình.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Cần làm hồ sơ, thủ tục gì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ? để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006179 hoặc yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 19006179 gặp Luật sư Nguyễn Văn Thành – Luật sư Giỏi tại Hà Nội.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY.