Thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp tài sản gắn liền với đất

05/01/2018

Câu hỏi:
Năm 2013, do cần vốn làm ăn kinh doanh nên tôi có thế chấp một quyền sử dụng đất của tôi để vay vốn ngân hàng. Khi đó tôi có một ngôi nhà trên đất nhưng Ngân hàng cũng không yêu cầu thế chấp nên hai bên cũng không thỏa thuận vào hợp đồng tín dụng. Giữa năm 2016, do tình hình tài chính không thuận lợi nên tôi không thể hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Bởi vậy, ngân hàng đã khởi kiện và yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm của tôi. Tuy nhiên, tôi muốn hỏi là liệu khi xử lý quyền sử dụng đất của tôi thì ngôi nhà trên có bị xử lý cùng không hay tôi vẫn được quyền sử dụng?

Trả lời:
Kính gửi anh/chị, tình huống của anh/chị, bộ phận tư vấn pháp luật tổng đài 1900 6179 – Công ty Luật TNHH Huy Thành xin giải đáp như sau:
Trước hết, giữa anh/chị và ngân hàng có ký kết một hợp đồng tín dụng vay vốn; do không thực hiện được đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nên việc Ngân hàng khởi kiện anh/chị và yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm là hoàn toàn có cơ sở pháp luật.
Về việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất của anh/chị. Khoản 3 Điều 19 Nghị định 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP
ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm quy định:
“19. Bổ sung khoản 3 và khoản 4 Điều 68 như sau:
“3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, theo quy định nêu trên thì khi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất sẽ được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Tương ứng với trường hợp này, ngôi nhà của anh/chị cũng có thể được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất. Anh/chị và ngân hàng có thể thỏa thuận với nhau về giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc không thỏa thuận được thì có thể mời tổ chức có chức năng thẩm định giá để định giá tài sản. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm sẽ được thanh toán trước cho anh/chị (chủ sở hữu ngôi nhà trên đất); sau đó sẽ đến thanh toán các nghĩa vụ nợ, chi phí khác theo quy định.

Trên đây là các nội dung tư vấn của Luật Huy Thành để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Luật Huy Thành qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6179 hoặc qua mobile để yêu cầu dịch vụ của Luật sư Nguyễn Văn Thành - Luật sư Giỏi tại Hà Nội: 0909 763 190.

Bạn tham khảo bài viết liên quan TẠI ĐÂY